不动产权证与房产证的区别及应写谁的名字？

一、不动产权证与房产证的区别

根据文章介绍，不动产权证是权力人享有不动产权的证明，而房产证是房子所有权人的证明。不动产权证采用不动产挂号簿证款式，包含《不动产挂号簿》、《不动产权证书》、《不动产挂号证明》等，由不动产挂号组织办理并永久保存。而房产证则向申请人发放，是房子所有权人的证明。在房子买卖等活动中，以不动产挂号簿为准。

二、不动产权证应该写谁的名字？

根据文章介绍，不动产权证应该写权力人的名字。不动产权证明权力人享有该不动产权，是权力人的证明。在不动产权证上，除了权力人、共有状况、位于方位等原来房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。因此，不动产权证应该写权力人的名字。

三、不动产权证与房产证的使用年限

根据文章介绍，房产证对房子使用年限和房子价格采取了躲避情绪，而不动产权证则对使用年限进行了清晰规定。不动产权证书上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房子所有权的期限。这个期限的设定有两个作用：一方面，让权力人和相关人员清楚了解土地使用权、海域使用权等权力的起止日期，便于续期和保护合法权力；另一方面，在买卖活动中依法保证权益。

四、换证准则

根据不动产挂号组织的准则，旧的房产证不一定要换成新证。只有在权力发生变化、搬迁等情况下，才需要办理改变、搬运等挂号工作，并逐渐更换为新的不动产挂号簿证。因此，不是所有的房产证都需要换成不动产权证。

随着不动产权证书的推进，房产证将退出历史舞台，不动产权证成为了权力人享有不动产权的证明。不动产权证与房产证的区别在于内容的具体性和使用年限的清晰规定。不动产权证应该写权力人的名字，而不是房子所有权人的名字。旧的房产证不一定需要换成新证，只有在权力发生变化时才需要办理换证手续。