买卖共有产权房条件及流程详解

一、共有产权房的定义和买卖条件

共有产权房是指政府和个人共同拥有的房屋产权。一般来说，共有产权房的建设标准严格控制在90平方米以内，住房需要住满5年后才可以进行交易。交易产生的增值收益由保障对象和政府按照产权比例进行分配。共有产权房的认定是由地方政府将部分土地出让收益以低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，并约定双方的产权份额和将来的上市交易条件和所得价款的分配份额。

二、买卖共有产权房的流程

共有产权房与经适房有所区别，共有产权房的用地是由政府出让的，政府出资形成产权。买卖共有产权房的流程相对复杂。购买共有产权房屋时，每一个共有权人都需要签署与售房有关的文件，如果需要办理贷款，还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署相关的售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产的共有人应当到场配合买房人办理相关手续。买卖双方可以持买卖协议、双方的身份证、户口本、原来的房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权的转让手续，并申报交易价格。交易管理部门还可以要求对房地产进行价格评估。

三、买卖共有产权房的其他事项

买卖共有产权房时，买方需要缴纳契税，卖方需要申报并缴纳营业税、个人所得税。双方还需要缴纳交易费、工本费等。买方还可以拿新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权的变更手续，并领取新的土地使用权证。购买共有产权房后，需在5年后办理过户手续。

买卖共有产权房的条件和流程相对复杂，需要注意各种手续和费用。购买共有产权房后，需等待5年后办理过户手续。希望本文对大家了解买卖共有产权房有所帮助。