二手房买卖过户交易如何付款安全？

一、意向金的付款

在二手房交易中，买方在签定《不动产交易意向书》时需要付出意向金或定金。在付款前，买方应该进行房产挂号查询，确认房产证的真实性和产权人的身份，以及房子是否存在典当借款或被查封等情况。由于意向金是交给中介公司的，买方需要谨慎对待这笔款项。

二、首付款的付款

首付款是在签定《存量房子交易合同》后或几日内付出的款项，金额较大，至少要占到房款的20%以上。然而，首付款的付款存在一定的风险。买方需要考虑将首付款交给谁更安全：

1. 直接交给卖方存在卖方卷款而逃的风险；

2. 交给中介公司也存在风险，不可靠的中介可能会失约或关门；

3. 可以选择第三方资金进行交易，以降低风险。

三、过户后的房款付款

房子过户后，买方成为房子的产权人，无论是现金付款还是通过银行借款付款，都需要注意将款项交给卖方或其委托的收款人。这样可以确保交易的安全性。

四、尾款的付款

尾款的金额不大，一般在房价的百分之十左右，但是它的重要性不可忽视。尾款的付款确保卖方在交房时能够清算煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，并将房子内的户口迁出。如果卖方未能满足这些条件，买方可以拒绝付款。

在二手房买卖过户交易中，付款安全是买方需要重视的问题。通过遵循上述付款建议，买方可以降低交易风险，确保自己的权益。