二手房全款交易流程详解

一、网签

根据中介推荐的销售方式，需要通过中介的电子密匙进行网签合同。如果是自己与自己达成的二手房销售，可以在家庭电脑上完成网签并打印合同。如果家里没有打印机，可以凭网签编号在销售注册机构现场打印合同。

二、递件

在受理窗口提交房产证、双方身份证以及网签合同等材料后，可以取得收件收据。收件收据上会有交税指引，指导双方到相应的窗口交税。

三、完税

双方到税务窗口交税后，可以取得完税材料。完税材料上会标明房子的网签合同地址和交税人的姓名。买家需要缴纳契税，而卖家需要缴纳个税。完税后，凭借完税材料和收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，回执上会注明领新证的日期，通常为7个工作日。

四、领新证

房管局对销售进行审阅后，通常在7个工作日内出具新证。新买家或者中介可以到窗口取证。如果是按揭付款的销售，需要由银行或按揭中介代表取得新证，以防止买家只付首期款就取得新房产证。

二手房全款交易具体流程

1、卖方携带产权材料；

2、买方支付定金和房款，可以选择自行支付或通过银行保管；

3、办理保管手续后，前往税务所和房地局处理交税和权属转移注册手续；

4、过户前需要准备的材料包括卖方的身份证原件和产权证原件，以及买方的身份证原件；

5、房子搬运费用以交房为准，包括物业费、供暖费、电话费、有线电视费、动力费、水费和电费等；

6、如果卖方的户口还在该地，需要提示卖方迁出户口并配合买方迁入户口；

7、收取房款后，双方一起到银行解除房款的保管，卖方可以随意支取该笔金额。

以上就是二手房全款交易的详细流程，如果您正在进行二手房交易，可以参考以上步骤进行办理。