房屋共有权人是什么？如何办理房产证？

房屋共有权人是指按份共有或共同共有房屋的所有人，他们享有房屋的权利和承担义务。按份共有是指房屋的共有人按照各自的房屋份额分享相关的权利和义务，而共同共有是指房屋的共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

一、房屋共有权人的界定

夫妻之间的共有权人应根据婚姻法规定来界定。根据《婚姻法》，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的房屋一般是可以归夫妻双方共同所有的，除非夫妻双方有其他特别约定。在出售夫妻共同所有的房屋时，应取得产权证上登记的房屋产权人的配偶的同意。

需要注意的是，如果房产证上只写了您爱人的名字，但这套房屋是夫妻共同财产，那么您也是房屋的共有产权人。在转让房屋时，应征得您的同意。如果您的爱人是房屋的个人财产，您没有共有权，您的爱人有处分权。如果未经您允许私自出售房屋，您可以向法院主张该买卖行为无效。

二、房屋共有权人的办理房产证

办理房产证时，需满足一定条件。按份共有的情况下，需由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋，按照各自的房屋份额申请办理《房屋共有权证》。共同共有的情况下，房屋的共有人可共同申请办理《房屋共有权证》。

办理相关证件时，需注意以下问题。如果是由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般要按份共有，即按照出资比例共同申请办理《房屋共有权证》。共有的房屋一般由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。

《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。

三、房屋共有权人的处分房屋产权

根据房屋的共有关系，处分房屋产权可分为按份共有和共同共有两种情况。按份共有关系的双方共有房屋产权，需按照各自的份额享有使用、收益和处分的权利，并按份额分担相关义务。共同共有关系的双方共有房屋产权，任何一方擅自处分房屋都是无效的行为。

房屋共有权人是按份共有或共同共有房屋的所有人，他们享有房屋的权利和承担义务。办理房产证时需满足条件，并按份共有或共同共有形式办理。在处分房屋产权时，需遵守相关规定。