北上广深限购政策详解，了解购房资格和条件

一、北京限购的政策

根据北京的限购政策，以下情况的居民家庭有购买住所的资格：

1. 居民家庭名下在本市无住所且无商业性住所贷款记录、公积金住所贷款记录的；

2. 居民家庭名下在本市已拥有1套住所，且在本市无住所但有商业性住所贷款记录或公积金住所贷款记录。

以下人群没有购房资格：

1. 已拥有2套及以上住所的本市户籍居民家庭；

2. 拥有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭；

3. 无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

二、上海限购的政策

上海的限购政策根据户籍和婚姻状况进行分类。以下是具体规定：

1. 上海户籍独身人士：

- 独自名下有房的不可购买住所；

- 独自名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）的可购买1套住所；

- 独自名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有超过3套（含3套）的不可购买住所。

2. 上海户籍已婚夫妻：

- 夫妻双方都是上海户籍，且在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）的可购买2套住所；

- 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房的可购买1套住所；

- 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套的可购买1套住所；

- 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套的可购买1套住所；

- 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套）的不可购买住所。

3. 夫妻一方是上海户籍，另一方非上海户籍：

- 购买首套房产证可由非上海户籍一方办理，但需提供连续5年以上的社保或个税缴纳证明；

- 购买第二套房产证必须由上海户籍一方办理，否则限购。

4. 外地户籍：

- 独身者限购；

- 家庭可购买1套住所，需连续交纳不少于5年的社保或个税。

需要注意的是，满5年社保或个税是指签合同当月不算，往前核算63个月中社保或个税正常交纳满60个月。

了解北上广深的限购政策对于计划在这些城市购房的人来说非常重要。根据不同的户籍和婚姻状况，购房资格和条件有所不同。购房者应该提前了解相关政策，以便做出合理的购房决策。