小产权房不能办房产证，对房屋保值和升值有影响

小产权房是指建在集体土地上的房屋，根据国务院办公厅的通知和《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，小产权房不能办理房产证。

小产权房建在集体土地上，属于村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有购买资格。这是为了保护农村土地资源，防止非法转让和出售集体土地。

小产权房不受法律保护，转让或出售给非本集体成员会影响房屋的保值和升值。因为小产权房不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。因此，小产权房的转让和出售存在法律风险。

对于购房者来说，购买小产权房存在很大的风险。小产权房不能办理房产证，转让和出售存在法律风险，同时也无法享受到房产证所带来的权益和保障。因此，建议购房者尽量避免购买小产权房，选择合法合规的商品房。

小产权房不能办理房产证，只能分配给本村村民，非本村村民无法购买。小产权房不受法律保护，转让或出售给非本集体成员会影响房屋的保值和升值。购房者应谨慎选择，避免购买小产权房。