房地产契税政策调整，有哪些变化？

一、契税方面的变化

根据新政策，契税征收的首要门槛从原来的90平方米和140平方米简化为90平方米，这意味着购买140平米以上大户型的首套房和二线城市的二套房购买者可以享受实质性的税费减免。

二、营业税方面的变化

新政策主要针对满两年的非普通住所营业税征收。对于一线城市，满两年的非普通住所维持原状，而对于二线城市，满两年的非普通住所可以免征悉数营业税。这一调整鼓励一、二线城市进行大户型改进和换房需求，以及二线城市购买二套房的需求。

三、专家意见

根据某研究院院长杨现领的观点，新政策有利于盘活城市存量房销售和解决库存问题。他认为，调整契税和营业税可以降低销售成本，促进房产流转，平衡供需关系。另外，某基金表示，降低契税和营业税可以减少购房者的负担，增加购房需求，加速房地产销售库存的去化。

根据税率的调整，我们可以计算出在新政策前后购房者所需交纳的契税额。以一个非一线城市的购房者为例，购买150平米、总价300万元的首套住所，按照常税率需交纳契税9万元，而按照新税率仅需交纳4.5万元。购买二套房的情况下，90平米以下的契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。以80平米总价160万元住所为例，按照常税率需交纳契税4.8万元，而按照新税率仅需交纳1.6万元；以100平米总价200万元住所为例，按照常税率需交纳契税6万元，而按照新税率仅需交纳4万元。

房地产契税政策的调整对房地产市场有着积极的影响。通过降低购房成本、促进房产流转和加速库存去化，可以激发购房需求，推动楼市的发展。尤其对于二线城市来说，这一政策调整更加显著。然而，我们也应该注意到，这些调整对一线城市的影响相对有限。未来，我们可以期待更多的税费减免政策出台，以进一步促进房地产市场的发展。