共有产权房贷款注意事项及法律规定

一、共有产权房贷款的法律规定

最高院公布的司法解说第九条至第十四条对合伙买房的共有产权搬运问题做出了详细规定。根据规定，共有产权房的共有人之间可以约定优先购买权的行使期间，承继、遗赠优先于共有人，共有人优先于外人，共有人之间转让其他共有人无权干与。

二、共有产权房贷款的进行

购房者合伙买房时，应该提前做好书面协议，明确产权、优先使用权以及承继权等方面的约定。同时，购房者还需要办理《房子共有权证》，并根据首付比例来确定产权比例。

三、共有产权房贷款的相关事项

购房者甲和购房者乙在共有产权房贷款中，虽然银行只会追查购房者甲的还贷责任，但购房者乙同样有连带归还责任。购房者甲可以要求购房者乙按照产权比例承担房贷月供。此外，多人出资购房时，共有人对共有房产进行处置时需要取得整体共有人的同意。

四、共有产权房贷款要注意的问题

购房者甲和购房者乙应该留下能够证明两人是房子共有人的材料，如证人证明、购房时的录音以及付款凭证等。此外，购房者甲和购房者乙在共有产权房贷款中，应该明确各自的权益和责任，避免日后发生纠纷。