公司买房和个人买房的区别及税费差异

一、公司买房的特殊性

公司买房和个人买房存在一些区别，首先是公司可以分为境内和境外公司。境内公司购买房屋的类型和套数没有限制，而境外公司则不能在某些地区购买住宅。此外，公司购房一般不能使用商业贷款，只能使用出具后办理的证抵押。公司买房的缴税标准一般为3%，而个人买房需要缴纳房产税。

公司买房和个人买房的区别还体现在产权转让和资产处置方面。公司的产权房屋可以通过股权转让方式进行转让，无需经过交易中心。而如果想将公司名下房产变更为个人名下，必须通过买卖的形式进行，并进行产权的变更登记手续。此外，公司购房和个人购房的税费也有所不同。

二、公司买房和个人买房的税费区别

公司买房和个人买房在税费方面存在差异。首先是契税，不论房屋类型和价格，都需要按照3%的契税进行征收。印花税一般按照登记价的千分之0.5征收，除了契税外，其他税费与个人购房无太大区别。

持有税是另一个税费方面的差异。公司的房产分为出租盈利和空置两种情况。出租盈利的房屋需要缴纳税费，而空置的房产则需要交纳房产税，一般为登记价的0.84%。个人购房则无需考虑公司买房的盈利问题。

此外，未来政府可能会开征个人持有房产的房产税，一般为3%，而公司购房的房产税一般为0.84%，低于个人持有房产的房产税。对于公司购入的一手房，规定三年内免交空置房产税。另外，公司购房还需要缴纳土地增值税，与个人购房相比，税费略有不同。

公司买房和个人买房在政策和税费方面存在一些区别。了解这些差异有助于选择适合自己的购房方式。