契税新政策解读：如何计算契税和省钱攻略

一、契税新政策如何规定

根据最新的契税政策，个人购买的家庭唯一住房可以享受不同程度的税率优惠。首套房面积在140平方米以上的，契税税率从3%降至1.5%；二套房的税率也有所降低，具体降幅根据不同地区而定。需要注意的是，京沪广深等四地暂时不适用二套房优惠政策。

二、契税新政策可以省多少钱

根据新政策，购买改善性住房的契税金额可以大幅减少。以90平方米以下的房屋为例，原来需要交纳6万契税的房屋，现在只需要缴纳2万元；而面积在90平方米以上的房屋，原来需要缴纳6万契税，现在只需要缴纳4万元。此外，对于营业税的免征年限也可以进行调整，从而进一步减少购房者的负担。

三、契税计算方法

根据契税新政策，契税的计算方法与房屋面积有关。对于个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买的家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

四、契税省钱攻略

根据契税新政策，购买改善性住房可以省下一笔可观的契税金额。以购买200万总价、90平方米以下的房屋为例，原来需要交纳6万契税，现在只需要缴纳2万元。而对于面积在90平方米以上的房屋，原来需要缴纳6万契税，现在只需要缴纳4万元。此外，如果购买的房屋面积更大，省下的契税金额将更多。购房者还可以根据营业税的免征年限进行调整，进一步减少购房成本。

契税新政策为购房者带来了一定的优惠，尤其是购买改善性住房的人群。根据房屋面积的不同，契税金额也有所变化。购房者可以根据新政策的规定，合理规划购房计划，以获得更多的优惠和省钱机会。同时，购房者也需要了解当地的具体政策规定，以便在购房过程中做出明智的决策。