小产权房热销的原因及影响分析

一、小产权房热销的原因

小产权房之所以热销，主要是由于以下几个原因。

1. 房价居高不下

在当前房价居高不下的情况下，人们的购房需求难以得到满足。尤其是在城市购房仍然是一种奢望的情况下，人们不得不转向郊外寻找自己的住房需求。

2. 自住需求

人们购买小产权房主要是为了自己的居住需求，因此对于出售风险并不太关注。尤其是在北京周边的河北城镇，虽然距离较远，但交通便利程度仍然高于京外城镇。对于那些收入有限的人来说，小产权房能够满足他们的自住需求。

3. 政策存在漏洞

虽然建设部警告称“乡产权”实际上是非法的，但目前各方面的消息并没有否认其存在。特别是将其归类为小产权房，为未来的大产权化埋下了伏笔。

4. 平抑房价、改善供求关系

乡产权房对于平抑房价、改善房屋市场的供求关系具有一定作用。它为中低收入者提供了解决住房困难的新途径。政府也不会忘记这一点。

5. 不存在被拆除的先例

乡产权房虽然存在法律风险，但迄今为止并没有发生因违法被拆除的先例。政府也没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究乡政府、村委会的违法行为。

6. 共产党不会坑老百姓的天然想法

大量违章建筑的存在以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们对共产党不会坑老百姓产生了一种天然的信任。而乡产权房经过审批并有规划，不太可能被拆除。

7. 城乡一体化改革的影响

随着城乡一体化改革的推进，乡下农民也将变成市民，享受到普遍的社会公民权。人们期待这种发展能够推进城乡一体化，不再划分乡产和公产、小产和大产。

二、小产权房的影响

小产权房的热销不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，还起到了平抑城市商品房价格的作用。据统计，目前北京在售楼盘中，小产权楼盘约占18%。尽管小产权房存在各种潜在风险，但购买者对此早有了解，因此小产权房的巨大差价仍然具有吸引力。

小产权房热销的原因主要是由于房价居高不下、自住需求、政策存在漏洞等因素。小产权房的热销对于平抑房价、改善供求关系具有一定作用。随着城乡一体化改革的推进，小产权房的影响也将逐渐显现。