房屋维修基金是什么？如何使用？

房屋维修基金是指为了维护房屋的公共设施和本体结构而设立的资金。它包括房屋的公用设施专用基金和房屋的本体维修基金。公用设施专用基金主要用于物业的共用部位、公用设施和设备的更新、改造等重要项目，一般不可挪作他用。而本体维修基金则用于房屋的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修和更新改造工程。

一、房屋维修基金的发展过程

房屋维修基金制度在中国经历了长期的发展。最初，房屋维修基金是按照购房款的比例缴纳的，后来发展为按照住宅建筑安装工程每平米造价的比例缴纳。国家还制定了《住宅专项维修资金管理办法》，规定了公共维修基金必须归全体业主共有，并由房地产行政主管机关代管。

二、房屋维修基金的相关内容

根据建设部和财政部的规定，商品住宅的业主和非住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。一般情况下，每平方米的建筑面积交存的数额为安装工程每平方米造价的5%到8%左右。对于出售公有住房的业主，按照房改成本价的2%交存住宅专项维修资金。

三、房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金一般用于房屋保修期满后的大中修和更新改造工程。主要包括房屋的承重结构部分（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、公共部位（墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）和公共设施设备（上下水管道、配电线缆、电梯、照明装置、消防设施、绿地、道路、车库等）。申请房屋维修基金需要经过房产行政部门或管理部门的备案与审核。

四、申请房屋维修基金的流程和注意事项

申请房屋维修基金需要业主依次到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理相关手续，包括房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等。申请过程较为复杂，需要注意办理各项手续的先后顺序。

房屋维修基金是为了维护房屋公共设施和本体结构而设立的资金，其使用范围包括房屋的承重结构部分、公共部位和公共设施设备的大中修和更新改造工程。申请房屋维修基金需要按照规定的流程办理，并注意各项手续的先后顺序。