首套房契税需要多少？首套房契税减免政策详解

一、首套房契税减免政策

根据规定，购买90平以内的少有家庭住房可以享受到首套房契税减免优惠政策。首套房指购买仅拥有一套住房，购房人年满18周岁，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房契税实行3%～5%的幅度税率，但购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。

二、购买二套房契税政策变化

根据新政策，自2016年2月22日起，个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这意味着购买二套房的契税从3%降至1%。

三、一线城市暂不实施契税优惠政策

然而，一线城市暂不实施购买二套改善性住房的契税优惠政策。北京市、上海市、广州市、深圳市仍按照原有政策执行，个人住房转让营业税政策仍按照财政部国家税务总局的通知执行。这意味着在这些城市购买二套改善性住房的契税仍然是3%。

四、影响一线城市的心理影响

新政策的绕开一线城市，对一线城市的心理影响依然比较大。一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市。此外，央行下调首套房贷款比例也绕开了一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。因此，一线城市的房地产市场仍然面临较大的压力。

购买首套房可以享受到首套房契税减免优惠政策，购买二套房的契税从3%降至1%。然而，一线城市暂不实施购买二套改善性住房的契税优惠政策，这对一线城市的房地产市场产生了一定的影响。