二手房交易税费及缴纳标准详解

一、二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务向卖方征收的各类税费。包括营业税、自己所得税、土地税、印花税、城市建设税、附加税、当地附加税和契税等。其中，营业税、城市建设税、附加税和当地附加税的税率为5.55%。

二、各种税费缴纳的规范

(一)契税：

一般住宅：90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，140平米以上或非一般住宅为3%。商业房或公司产权也为3%。

(二)城市建设税：

按营业税的7%计算，加上附加税为营业税的3%。

(三)自己所得税：

一般住宅2年以内：（售房收入-购房总额-营业税-城市建设税-附加税-印花税）×20%；

2年以上（含）5年以下的一般住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%；

出售公房：5年以内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%；

5年以上一般住宅免交自己所得税。

(四)土地出让金：

成本价：城八区内为15.6元/平米，城八区外为12.9元/平米；

经转商：按成交价的10%计算；

交易手续费：3元/平方米×建筑面积。

(五)合同印花税：

房子成交总额×0.05%。

(六)营业税：

对外出售住宅的，如果购房不满5年，全额征收营业税；如果购房超过5年，按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税；如果是出售超过5年的一般住宅，免征营业税。

非一般住宅2年内：房子成交总额×5.55%；

2年或2年以上：差额×5.55%。

(七)土地税：

一般住宅免征，非一般住宅3年内：房子成交总额×0.5%，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

(八)交易合同公证费：

房子成交总额×0.3%。

契税是由买方交纳的，缴税份额为一般住宅成交价或评估价的1.5%，非一般住宅为成交价或评估价的3%。