房屋租赁合同的特征和分类

一、房屋租赁合同的特征

房屋租赁合同是一种不动产租赁合同，其特征主要有以下三点。

1. 不动产租赁合同：房屋租赁合同以房屋为标的物，属于不动产的租赁合同。

2. 买卖不破租赁原则：根据我国法律规定，房屋租赁合同在租赁期限内，房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力，承租人享有优先购买权。

3. 租赁期限不超过二十年：房屋租赁合同规定，租赁期限不得超过二十年，超过的部分是无效的。

二、房屋租赁合同的分类

房屋租赁合同可以根据不同的标准进行分类。

1. 根据用途分：房屋租赁合同可以分为住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

2. 根据所有权性质分：房屋租赁合同可以分为公房租赁合同和私房租赁合同。

3. 根据租赁期限分：房屋租赁合同可以分为定期的租赁合同和不定期的租赁合同。

房屋租赁合同的签订应遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则，当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同一般采用书面形式，对当事人具有法律上的约束力。