购房契税的征收标准及享受优惠政策的条件

一、什么是购房契税

购房契税是在土地、房屋权属转移时向购买方征收的一种税费。契税的征收对象是获得土地使用权和房屋所有权的单位和个人，税率和政策对于新房和二手房是一样的。

个人转移房屋所有权需要交纳契税的情况包括房屋买卖、赠与和交换。如果房屋所有权以房屋作价出资、抵债、获奖方式或预购方式转移，都需要交纳契税。

二、购房契税的征收标准

根据现行政策，个人购买住所的契税税率根据房屋面积不同而有所不同。

购买一般住所的个人，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；如果房屋面积在90平方米到144平方米之间，契税税率为2%；如果房屋面积在144平方米以上，契税税率为4%。

购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业投资性房产，都需要按照4%的税率纳税。

三、享受契税下调政策的条件

要享受契税下调政策，需要满足以下条件：

1. 住所小区的建筑容积率在1.0以上。

2. 单套房屋的建筑面积不超过144平方米或套内面积不超过120平方米。

3. 实际销售价格低于同等级土地上房屋的平均交易价格的1.2倍以下。

需要注意的是，享受契税下调政策并不一定是首套房，如果已经拥有一套房屋但只有一套房屋在名下，仍然可以申请享受契税下调政策。

四、主要省市契税政策调整

不同省市的契税政策可能有所不同，以下是一些主要省市的契税政策调整：

- 江西、湖北、河北、河南：家庭首套一般住所契税折半；90平方米以下的家庭首套一般住所契税按1%税率征收。

- 江苏、福建、天津：首套房90平方米以下，契税按1%税率征收；90-144平方米按1.5%税率征收；144平方米以上按3%税率征收。

- 黄山：首套房契税按折半征收。

- 浏阳：创业人才购房契税折半；商用物业征收30%契税。

- 湖州、宣城：144平方米以下一般住所契税全免。

- 包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税折半。

- 潍坊：购买90平方米以下住所契税全免；购买90至144平方米住所及300平方米以下用于创业的契税折半。

以上是购房契税的征收标准及享受优惠政策的条件，希望能帮助购房者更清楚地了解购房契税的征收政策，并知道自己为什么要交纳契税以及交纳的标准是什么。