公积金贷款买房流程及所需材料详解

一、贷款人直接向市资金中心请求处理贷款

公积金贷款买房的处理流程如下：

1. “中心”咨询，收取请求表

贷款人和买卖双方携带相关材料到市资金中心进行预挂号，并提交公积金贷款请求表。

2. 提交贷款材料

贷款人需要提交公积金贷款请求表、公积金缴存证明（或住宅公积金对账簿）及经济收入证明、所购房子的评价报告书、买卖双方签定的《存量房购房合同》、卖方名下的房产证和土地使用证、夫妻双方身份证、户口簿和结婚证明等材料。

3. 受理批阅

市资金中心受理贷款人的材料，并批阅确定贷款额度和年限。

4. 买卖过户

房子买卖双方前往房产局和土地局办理房产证和土地证的过户手续。

5. 签定合同

贷款人凭已办理过户手续的房产证和土地证，以及契税完税发票，到市资金中心签定贷款合同和抵押合同，卖方在贷款银行开立存款专户。

6. 处理抵押

贷款人到房产局办理房子抵押挂号手续，并收取房产他项权证。

7. 发放贷款

贷款手续办妥后，市资金中心将贷款资金直接划转到卖方的存款专户内。

8. 按月还款

贷款人按照贷款合同约定的方式按月归还贷款本息，直至贷款还清。

9. 结清贷款

贷款人最后一次还款时，需亲自前往贷款银行柜面办理还贷结清手续。

10. 解除抵押

贷款人还清贷款后，凭结清证明和房产证等材料，到房地产抵押登记部门办理解除抵押手续。

二、贷款人托付中介公司代理手续

1. 客户向担保公司或中介公司咨询，收取贷款请求表。

2. 贷款人将贷款材料提交担保公司或中介公司，由其代理送市资金中心处理批阅。

3. 市资金中心批阅贷款资格、额度和年限后，发放贷款承诺书。

4. 担保公司或中介公司代理房产证和土地证过户手续，贷款银行与贷款人签定贷款和抵押合同，并与担保公司或中介公司签定三方协议。

5. 贷款资金直接划转到卖方开立的存款专户内，贷款人按合同约定从次月开始按月归还贷款本息。

6. 担保公司或中介公司代理贷款人办理房子抵押挂号手续，并将房产他项权证移交给贷款银行。

通过以上解释，我们对公积金贷款买房的流程和所需材料有了详细了解。在办理公积金贷款手续时，购房者可以提前准备好所需材料，以便高效地办理公积金贷款事宜。