购买二手房合同的内容和注意事项

一、购买二手房合同的定义

购买二手房的合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上签订的协议书。这种合同具有特殊的法律特征，既有一般合同的特点，也有自身固有的特点，为购房者和售房者提供了有力的保障。

二、购买二手房合同的内容

购买二手房的合同应包括以下内容：

1. 当事人信息：合同中应明确购房者和售房者的姓名、住所等基本信息，以避免出现欺诈情况。

2. 房屋基本情况：合同中应详细写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本情况，以及物业管理费交费状况和相关文书资料移交过程。

3. 价款：合同中应明确房屋的价格，一般按照建筑面积计算，同时还要列出付款的时间进度表，方便买方按期支付价款。

4. 履行期限：合同中应明确交房的时间、条件以及办理相关手续的要求。

5. 违约责任：合同中应明确违约的情形、违约责任的承担方式，以及违约金、定金、赔偿金的计算与支付问题。

6. 解决争议方式：合同中应明确解决争议的方式，一般可选择仲裁或诉讼，如果选择仲裁，还需按照《仲裁法》的规定写明具体条款。

7. 合同生效条款：合同中应明确合同生效的时间、条件，以及当事人不得阻挠交易进行的规定。同时，合同中应注明变更或撤消合同的条件，以及无效或被撤消时财产返还的问题。

8. 合同中止、终止或解除：合同中应明确中止、终止或解除合同的条件，并规定通知、协助、保密等义务。

9. 合同变更与转让：合同中应明确变更和转让合同的条件，禁止轻易进行变更和转让。

10. 附件：合同中应注明有哪些附件，并说明附件的效力问题。

三、购买二手房合同的注意事项

在签订购买二手房合同时，购房者需要注意以下事项：

1. 合同生效条款：购房者应仔细阅读合同生效的条件和时间，确保合同能够按时生效。

2. 解决争议方式：购房者应了解合同中约定的解决争议方式，如有需要，可以咨询专业人士，确保自己的权益得到保护。

3. 违约责任：购房者应明确合同中违约责任的承担方式，以及违约金、定金、赔偿金的计算与支付问题。

4. 附件：购房者应查看合同中的附件，并了解附件的效力问题，确保自己的权益得到充分保障。

购买二手房是一项重要的决策，签订合同是其中的关键环节。购房者在签订合同前，应详细了解合同内容和注意事项，以保护自己的合法权益。