房屋维修基金解析，了解其用途和处理方式

一、房屋维修基金的定义和用途

根据建设部的政策，房屋维修基金是指用于维修和保养住所高楼的公共部位和共用设备设备的修理基金。公共部位包括住所主体承重结构部位、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设备设备指的是上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备等。房屋维修基金的用途主要是用于物业保修期满后的大中修和更新、改造工程。

二、房屋维修基金的处理方式

根据《住所专项修理资金处理方法》政策，房屋维修基金是由整体业主共同交纳的，属于整体业主共有。一般情况下，房屋维修基金由物业所在地的房地产处理部门统一监督产生，并由物业管理公司代为处理和使用。在业主委员会产生之后，房屋维修基金将划转到业委会，由业委会行使处理权力。

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行开设专用账户，并将账户状况报房地产行政处理部门存档。该账户只能用于房屋维修基金的存储和处理，不得挪作他用。银行还为每位业主产生分户账户，用来显示该业主全部维修基金部分的使用和留存状况。关于维修基金的使用及补充，需要经过业主大会的决策。

三、房屋维修基金的应用情况

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体结构部分包括根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位包括野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备等。

根据《住所专项修理资金处理方法》政策，要使用房屋维修基金，需要遵循"双2/3特别大多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案。此外，使用房屋维修基金的决策还需要得到房产行政部门或相应处理部门的存档与审批。