房地产税即将实施，房价是否会下降？

房地产税一直是人们关注的话题，近期政府加快推进房地产税的实施，引发了人们对房价是否会下降的疑问。本文将从房地产税的目标、上海、重庆的计划细则以及房地产税对老百姓的影响等方面进行分析，以解答读者的疑问。

一、房地产税的目标

房地产税的实施旨在建立房地产长效调控机制，解决房地产税负构成不合理的问题。目前，房地产开发、建造、买卖环节涉及多个税种，而保有环节只有房产税和乡镇土地使用税。因此，政府需要向不动产动刀，开辟新的税源。

二、上海、重庆的计划细则

上海、重庆是第一批展开房地产税试点的城市，首要针对增量房开征房产税。然而，由于覆盖面小、税率低，房产税对房价的影响有限。据统计，重庆主城区试点10个月后，交税金额仅为9000万元。因此，仅在增量房上实施房产税可能效果不明显。

三、房地产税对老百姓的影响

关于老百姓最关心的问题是，房地产税实施后，税收负担是否会增加。财务部财务科学研究所原所长贾康认为，房地产税会影响税负结构，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面，房地产税可以将以往的多种间接税纳入其中，减轻大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不容易转嫁给他人。因此，房地产税的实施有望减轻老百姓的税收负担。

四、房地产税对房价的影响

房价一直是人们关注的焦点，许多人期望房地产税的实施能够降低房价。然而，从发达国家的经验来看，房地产税主要是为了增加本地政府财务收入或调节收入分配，并没有导致房价大幅下降的情况。从上海、重庆的试点情况来看，房价上涨的势头并没有得到遏制。因此，决定房价高低的因素仍然是供求关系。

房地产税的实施对房价的影响有限，主要是为了优化税收结构和减轻老百姓的税收负担。因此，对于有自住需求的购房者来说，不需要过多考虑房地产税的影响，只要报价合适就可以选择购买。而对于投机购房者来说，需要仔细思考房地产税的实施对持有成本和投资收益的影响。房地产税的实施并不是降低房价的利器，房价仍然受供求关系的影响。