回迁房出售流程及所需资料详解

一、回迁房出售流程

回迁房出售的流程包括以下几个步骤。首先，需要核实房屋的面积、合同及价格多退少补问题，确认售楼合同附图与实际是否一致，房屋面积是否经过实际丈量。其次，采购回迁房与采购商品房的手续是相同的，凭拆迁证实和身份证签定购房合同并结算房款。然后，按合同规定交房款并取回房产证，再凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。回迁房过户是一种专业性较强的买卖，每种买卖都需要具备不同的条件和程序规则，回迁房买卖也不例外。

二、出售回迁房所需资料

出售回迁房需要准备的资料包括：挂号申请书原件、申请人身份证明、房产权证原件、当地市存量房买卖合同原件、买卖结算资金保管凭据原件。如果买卖双方约定自行划转买卖解散资金，还需提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件。此外，还需要提供契税完税或减免凭据原件、房产权证上的房屋挂号表等其他资料。当回迁房的新产权证办理完成后，可以到土地局办理回迁房的过户手续，所需资料包括新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证等。如果产权人不能亲自处理土地证，可以委托他人办理，委托人需提供自己的身份证和土地挂号托付书。

三、回迁房出售的注意事项

回迁房出售虽然价格一般较商品房低，但需要注意房产证的问题。如果回迁房和商品房都已办理房产证，买卖手续与普通房屋相同。但如果没有房产证，回迁民手持的是合同，就存在一定的风险。因此，在出售回迁房时，买卖双方应当谨慎核实房屋的所有资料，确保交易的合法性和安全性。

回迁房出售的流程包括核实房屋资料、签定购房合同、办理房产证和土地证手续等步骤。出售回迁房需要的资料包括挂号申请书、房产权证、买卖合同等。在出售回迁房时，买卖双方应当注意核实房屋资料，确保交易的合法性和安全性。