二套房契税怎么算？契税税率及缴纳范围解析

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

一、契税的征税范围和税率

契税的征税范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税税率根据房屋面积和房屋的性质（首套房还是二套房）而定。

在购房契税税率方面，首套房和二套房是有区别的。对于住房面积小于90平方米的，首套房和二套房的契税税率都是1%，而三套房以上（含三套）的契税税率为3%。对于住房面积大于90平方米的，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%，三套房以上（含三套）的契税税率为3%。

二、个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。此外，以下几种情况也视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

1. 以房屋所有权作价投资、入股；

2. 以房屋所有权抵债；

3. 以获奖方式承受房屋所有权；

4. 以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋所有权。

三、办理纳税事宜后的相关手续

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

契税是以不动产所有权转移为征税对象的一种财产税。在购房契税方面，首套房和二套房的税率有所不同，而个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围也有明确规定。办理纳税事宜后，还需要按照相关手续办理土地和房屋的权属变更登记。