离婚后房产分割该如何处理？了解离婚房产分割原则

一、离婚后房产分割要注意什么

离婚后的房产分割需要注意以下几点：

首先，不管房产证上是谁的名字，房屋都是夫妻双方的共同财产。

其次，要按照市场价值计算房产的价值，而不是按照当初的合同金额。

最后，要分清楚权益部分和债务部分，如果涉及到贷款，需要先将贷款部分除去。

此外，离婚后的房产分割还需要将财产来源细分为婚前和婚后两部分来进行分割。

二、离婚后房产分割的情况

离婚后的房产分割主要有三种情况：

第一种情况是夫妻双方在婚后共同出资购买的房子，包括贷款购买的。这种情况下，应该按照市场价值进行计算，明确产权问题。

第二种情况是夫妻中一方在婚前付了全部的房款购买房子。根据最高人民法院的规定，这套房屋应该是婚前的财产，离婚后另一方没有权利要求分割。

第三种情况是夫妻中一方在婚前付了房款的首付，但是婚后双方共同还贷的房屋。房产证并不意味着房屋是婚后的财产，还是需要将财产来源细分为婚前和婚后两部分来进行分割。

此外，还有一种情况是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋。这种情况下，共同偿还贷款的部分应当视为夫妻的共有财产。

三、离婚房产分割的原则

离婚后的房产分割还需要遵循以下原则：

首先，要照顾好子女和女方的权益。

其次，夫妻双方要遵循自愿协商的原则。

没有过错的一方应该获得优先照顾。

要遵循男女平等的原则。

最后，要遵循方便生存生活的原则。

以上就是离婚后房产分割的处理方法和原则，