回迁房买卖税费详解

一、回迁房买卖税费详解

回迁房买卖涉及到多种税费，买房人和卖房人都需要承担一定的税费。具体来说，买房人需要交纳契税、买卖费、测绘费、权属登记费等。契税是指房款的1.5%，而面积在144平米以上的房屋需要交纳3%的契税。而面积在90平米以下并且是首套的房屋只需交纳1%的契税。买卖费是指每平方米3元的费用，测绘费和权属登记费则根据各区的具体规定而定。

卖房人需要交纳买卖费、营业税、个人所得税等。买卖费和买房人一样，是每平方米3元。营业税是根据房屋差价的5.5%计算的，但是只适用于房产证未满5年的情况。个人所得税是根据房屋发生的盈余或者房款的1%计算的，但是只适用于房产证满5年并且仅有住房的情况。此外，还有土地出让金，大约是房款的3%，具体金额目前还不确定。

二、回迁房买卖注意事项

回迁房买卖有两种情况，一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。对于已经持有房产证的回迁房，可以进行二手买卖或租赁买卖，因为在二手买卖过程中，房产证是房管局认可并受其监督的。所以，持有房产证的回迁房可以正常进行过户转名。

而对于只持有回迁协议的回迁房，不能在房地发作意所做公证过户和改名。回迁协议只是双方达成的协议，并未获得房子主管部门的认可。如果购买这种房子，需要在进行买卖时，在公证处进行公证买卖，待房产证出来后才能进行真实的过户买卖。

特别需要注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的交纳。一次是原房主获得房子权证书时需要交纳的税费，另一次是原房主转让时发生的税费。因为回迁房的房产证获得具有一定的不确定性，如果卖方在获得房产证之前发生意外，该回迁房可能作为遗产由承继人继承。因此，在回迁房买卖协议中，应尽量让卖方的第一顺序承继人签字，以表明对卖方出售行为的认可和对继承权利的放弃。

三、回迁房的优势和风险

回迁房在二手市场上约占全部二手市场的10%。回迁房具有新建商品房无与伦比的地理和报价优势。然而，由于回迁房出售人暂时无法获得房子的权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

回迁房买卖涉及到多种税费，买房人和卖房人都需要承担一定的费用。同时，回迁房买卖还需要注意持有房产证和只有回迁协议的区别，以及买卖双方需交纳的税费。购买回迁房时，应谨慎选择，并与卖方协商好相关事项，以避免不必要的风险。