房屋赠与和过户哪个方式更合算？

一、房屋过户的税费

根据实践经验，房屋过户通常可以通过销售和赠与两种方式进行。对于直系亲属来说，选择房屋过户的方法有销售过户和赠与过户两种。在选择过户方式时，需要考虑实际情况，并思考哪种方法更合算、更省钱。

在费用中，占大头的是税费的交纳。税费的交纳根据房子产权注册时的长短来决定。具体情况如下：

1. 房子满五年了

如果房子的房产证满五年，并且是房主在省内仅有的一套房子，那么不需要交个人所得税。如果房产证满五年，但不是仅有住所，需要交纳房销售盈余机构的20%或者总房价的1%作为税费。如果房产证不满五年，则需要交纳房销售盈余机构的20%或者总房价的1%作为税费。

2. 房子满二年了

如果自己将收购缺乏两年的任何性质的住所进行销售过户，需要全额征收营业税。如果自己将收购两年以上（含两年）的一般住所进行销售过户，则免征营业税。如果自己将收购两年以上（含两年）的非一般住所进行销售过户，则根据销售收入减去收购房子的价款后的差额征收营业税。如果自己将收购缺乏两年的非一般住所进行销售过户，则需要全额征收营业税。

二、房屋赠与和过户的税收

直系亲属之间的房产赠与过户需要交纳3%的契税。但是，房产过户的时候需要交纳很多的税费。如果房子的收购时间不满五年甚至不满两年，赠与过户比较合算。

可以通过比较的方法进行核算，满二年仅需免征营业税，但个人所得税仍然需要交纳；而满五年仅需免双税。此外，如果房子满五年，且名下仅有一般住所，房子面积小于等于90㎡，契税收取份额为1%；如果房子面积大于90㎡且小于等于140㎡，契税收取份额为1.5%。

个人认为，直系亲属进行过户时，如果营业税和个人所得税的费用过高，可以选择房产赠与的方式进行过户；如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额，可以选择销售的方式进行房产过户。具体如何更合算，请根据房子面积、使用年限和住所性质进行判断。

根据房屋赠与和过户的税费情况，选择合适的过户方式可以节省税费。在选择过户方式时，需要综合考虑个人情况和税费规定，以便做出最合理的决策。