二手房买卖税费一览，了解清楚再出手

一、营业税

根据财政部、国税总局的规定，二手房营业税的征收标准在2009年1月1日至12月31日期间有所调整。根据新政策，个人购买不足两年的非通常住所对外出售时，需要全额征收营业税；个人购买超过两年的非通常住所或不足两年的通常住所对外出售时，需要根据出售收入减去采购房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年的通常住所对外出售时，免征营业税。

二、个人所得税

个人购买的房屋在不满五年上市买卖时需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法的规定，有两种方式计算个人所得税：一种是按照产业转让所得计征，税率为20%，计算公式为本次买卖报价减去房屋原价、原交纳契税、本次交纳营业税和合理费用；另一种是未能提供原购房发票的，按照已成交报价的1%征收个人所得税。个人所得税由卖方承担。

三、契税

通常住所的契税为1.5%，非通常住所按买价的3%征收，契税由买方承担。

四、买卖费

买卖费为6元/平米，买卖双方各付一半。

五、印花税

印花税的税率为1‰，按照正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

六、登记费

二手房住所类的登记费为80元/套，由买方承担。

七、土地收益金

土地收益金是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取的，按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

八、核档费

核档费为50元/宗。

九、贷款担保费

贷款担保费为贷款额的1%，由担保公司收取。

十、评价费

评价费为评价值的0.5%，由评价公司收取。

十一、中介费

中介费根据不同的中介公司收费标准而不同，具体以中介收费为准。

买卖二手房所涉及的税费有营业税、个人所得税、契税、买卖费、印花税、登记费等。在进行二手房交易时，买卖双方需要了解清楚这些税费，以便做出明智的决策。