买房要交哪些税和费用怎么算

①需要缴纳契税，契税一般是按照交易房价的总额来进行计算的，税率是1%到4%，也就是说用房价的交易总额直接乘以税率即可。
②需要缴纳印花税，印花税的税率是0.05%，在计算的时候直接用房屋的成交总额乘以税率。
③需要缴纳房屋维修基金，部分地区房屋维修基金的缴纳比例是2%~3%，直接用购房总价格乘以这个比例即可。也有部分地区是按照房屋面积计算的，所以具体还是要看各地规定。
④需要缴纳房屋登记费，一般房屋登记费用是每套80元，如果是非住宅房的话，每套是550元。
④需要缴纳营业税，在二手房交易的过程当中，营业税是需要缴纳的，一般营业税的税率是5.5%。在计算营业税的时候，直接用房屋的成交总额乘以5.5%的税率即可。若是房产证已经有了5年以上的时间，可以免征。