经济适用房能否买卖？买卖手续及注意事项详解

一、经济适用房能上市交易吗？

经济适用房在交易时有一些政策性的限制，五年之内是禁止转让的。如果转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

二、经济适用房上市交易需要哪些手续？

1. 卖方填写《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；

2. 买卖双方提交身份材料；

3. 与原产权单位买卖契约；

4. 经济适用房房屋所有权证；

5. 经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件；

6. 经济适用房买卖双方合同一式三份。

三、经济适用房上市交易需要缴纳哪些税费？

除所得收益缴纳外，根据经济适用住房成交价为计费基数，需要缴纳土地出让金、所得收益、印花税和契税。其中土地出让金按相关规定执行，所得收益由卖方缴纳，按成交价扣除相关费用后的净收益按超额累进比例缴纳。印花税由买卖双方各承担一半，契税由买方缴纳。

四、购买经济适用房需要注意什么？

1. 位置选择：要注意经济适用房项目的位置，避免长期交通不便的问题；

2. 户型考察：购买经济适用房时要充分考察户型，注重居室功能，避免追求大面积而增加费用；

3. 其他注意事项：根据个人需求和经济状况，选择适合自己的经济适用房。

经济适用房可以进行买卖，但有一定的限制和手续要求。购买经济适用房时需要注意位置选择和户型考察，以确保自己的居住需求和经济状况。同时，购买经济适用房还需要缴纳相应的税费。