预售许可证和销售许可证的区别及辨别真伪方法

一、预售许可证和销售许可证的区别

商品房预售许可证适用于期房，证明开发企业可以在项目未完成时进行销售；销售许可证适用于已竣工的现房，证明开发企业可以进行房产销售。

二、预售许可证和销售许可证的办理条件

预售许可证要求开发企业投入工程建设资金达到总金额的25%以上，并制定具体施工计划和竣工时间，还需建立预售账户。销售许可证要求房产项目已竣工并验收合格，解决供水、供电、燃气等问题，基础设施配套完善，并确定交付日期。

三、预售许可证的真伪辨别方法

1. 查看原件：购房者可以要求销售方展示预售许可证的原件，核对开发企业名称和房产信息是否一致。

2. 在房管局网站查询：购房者可登录房管局网站查询预售许可证的证号是否真实。

3. 到房管局查询：购房者可以亲自到房管局咨询工作人员，核实预售许可证的真伪。

购房者在购买房产前应仔细查验预售许可证的真实性，以免受到捏造假证的欺骗。