小产权房买卖注意事项，小产权房的风险分析

一、购买小产权房的注意事项

小产权房是指经过政府批准并有正规建设手续的新民居，购买时需要注意以下事项：

1. 注意双方约定：购房者在购买小产权房时，要注意双方的约定，包括房屋价格和付款时间等问题。

2. 价格计算：新建的商品房和预售商品房一般按照建筑面积计算价格，购房者可以根据约定的每平方米售价和建筑面积计算房屋所需支付的价款。对于旧房的买卖，可以直接约定好每套房屋和每幢房屋的价款。

3. 权利担保：卖方在交付房屋时，要保证房屋没有产权和财务上的纠纷，并清理房屋上原有的抵押权利。如果房屋交付后出现了交付前的权利纠纷，卖方应承担全部责任。

二、小产权房的风险分析

小产权房大多数没有国家颁发的房权证，这意味着没有房产证的房子在法律上是不可以上市交易的。购买小产权房存在以下风险：

1. 法律风险：缺乏房产证的小产权房在法律范畴内属于无效的，一旦出现问题很难追回损失。

2. 财产风险：小产权房实际上没有真正意义上的产权，购房者要承担与房产证相关的风险。

购买小产权房时，建议购房者要更加谨慎，了解相关政策后再进行购买。如果遇到问题，可以寻求房管局的帮助。