契税税率降低，但买房交的税为什么不见得减少？

一、上海新政或抵冲“降税红利”？

根据财政部、国家税务总局、住宅和城乡建设部的联合发布，房地产交易环节的契税税率将进行调整，以及营业税优惠政策的调整。然而，契税税率的降低并不意味着买房交的税会减少。上海将实施新的核价标准，提高对二手房的评审价，以增加税基。不同区域的核价标准和调整幅度也不相同。

二、广深评审价大涨

除了上海，深圳和广州也调高了评审价，导致二手房交易中的税费增加。深圳将购房者的社保交纳年期要求由1年改为3年，营业税免征年限由2年改为5年。深圳从去年10月起已执行了新的二手房评审价，蛇口片区的评审价涨幅高达60%。广州在去年8月也更新了评审价系统，导致部分区域的二手房评审价上涨了2000~8000元/m2。

三、买房交税不仅仅靠契税税率降低

买房交的税不仅仅取决于契税税率的降低，还受到核价标准和评审价的影响。特别是在二手房交易中，评审价调高会导致税费增加，这是一个不可忽视的问题。因此，购房者在交易环节需要综合考虑各种因素，以避免因税费增加而增加购房成本。

契税税率的降低并不意味着买房交的税会减少，因为核价标准和评审价的调整也会影响税费的增减。购房者在购房过程中应该密切关注这些因素的变化，以做出明智的决策。