房屋租赁合同违约如何处理

房屋租赁合同是外出务工朋友们经常面临的问题，双方希望能够达到共赢的局面，但有时由于各种原因导致合同违约。那么，当房屋租赁合同违约时应该如何处理呢？

一、合同违约的处理方法

根据我国《合同法》，合同违约可以采取以下五种方式进行处理：

1. 持续实行：即强制执行合同，要求违约方履行合同义务。

2. 采取补救措施：当一方违约时，另一方可以要求违约方采取补救措施，如修复房屋或赔偿损失。

3. 补偿损失：当一方违约造成损失时，另一方可以要求违约方进行经济补偿。

4. 定金责任：当一方毁约时，另一方可以要求扣除定金作为违约补偿。

5. 违约金责任：当一方违约时，另一方可以要求支付违约金作为补偿。

二、房屋租赁合同违约金的计算

1. 如果合同中约定了违约金的金额，双方应按照约定支付。例如，合同约定违约金为一个月的房租，那么违约方需要支付相应金额的违约金。

2. 如果约定的违约金过高或过低，可以协商修改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，违约方可以要求降低违约金。

3. 如果合同中没有约定违约金，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和剩余的房费。

4. 违约金是独立于房租的额外支付，不包括在拖欠的房租中。

5. 违约金的处理应根据合同约定进行，如协商不成可通过法院诉讼解决。

需要注意的是，根据“损益相抵”原则，一方违约时，另一方只能选择定金、违约金和损害补偿金中的一种进行追偿。如果违约金或定金无法弥补实际损失，违约方有责任补足差额。因此，不必过分加重违约方的责任，法院也不会支持这种做法。

当房屋租赁合同发生违约时，双方应根据合同约定处理，如协商不成可通过法院诉讼解决。