房产税征收税率及计算办法解析

房产税作为一种税收，是以房产为交税对象的税收。但是对于房产税从租征收的税率和计算办法，很多人并不太了解。下面将详细介绍房产税从租征收税率是多少以及如何计算。

一、房产税从租征收税率

根据规定，房产税分为从价计征和从租计征两种税率。从价计征的税率为1.2%，而从租计征的税率为12%。具体来说，自己租借住宅的租金收入计征的税率为12%，公式为：应交税额=房产租金收入×12%。

二、房产税计算办法

房产税的计算依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

1. 房产的计税余值：对于公司自用房产，计税依据是房产的计税余值。房产的计税余值是指房产原值减去自然损耗等要素后的余额。公司对房子进行改建、扩建时，需要相应增加房产的原值。

2. 房产租金收入：对于公司租借的房产，计税依据是房产租金收入。房产租金收入包括钱银收入和实物收入。如果以劳务或其他形式作为酬劳抵付房租收入，需要按照本地同类房产的租金水平，确定一个规范租金。

三、房产税计算办法

根据税法规定，房产税的计算办法有两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为：年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

2. 按租金收入计算。计算公式为：年应交税额=年租金收入×12%。如果按照分期交纳，可以根据实际情况将年应交税额除以相应的期数。

四、房产税的管帐处理办法

公司在交纳房产税时，需要进行相应的管帐处理。在公司的财务账簿中，可以设立“应交税金——应交房产税”门类，记录公司应交纳的房产税。每月末，根据规定计算出应交纳的房产税税额，并进行相应的管帐分录。在交纳房产税时，需要将应交税金记入“应交税金——应交房产税”门类，同时将相应的款项从银行存款中划拨。

以上就是关于房产税从租征收税率及计算办法的详细介绍。