房产赠与过户费用及注意事项详解

一、房产赠与过户费用

房产赠与过户需要支付一定的费用。根据规定，受赠人需要交纳个人所得税、契税、贴花、公证费和评价费等。个人所得税的税率为1%，但如果房子满五年且是住宅，则免征个人所得税。近亲属之间赠与房产，以及承继、遗赠获得房产未满五年的情况下，也可以免征个人所得税。契税的税率为3%，贴花费用为每套5元。公证费因地区不同而有所差异，一般为房价的2%。部分地区还需要进行房产评价，评价费用在0.3%~1%之间。

二、房产赠与过户注意事项

在进行房产赠与过户时，双方不应为了节省费用而选择赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然可以在公证处获得赠与公证书并办理产权过户，但赠与过户的性质与交易过户不同，需要注意以下几点：

1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的交易行为。

2.赠与过户处理产权登记的税费标准与承继过户和交易不同。

3.若进行赠与公证，赠与行为通常不能撤销。

三、房产赠与过户手续

房产赠与手续包括签定赠与书、交纳费用、办理公证、处理产权权搬运和交付房产等步骤。每个步骤都需要赠与双方一起到场。具体的房产赠与过户手续如下：

1.签定赠与书。赠与书是房产赠与人与受赠人签订的书面合同，必须以书面形式进行。

2.交纳费用。房产赠与免除赠与人营业税，但受赠人仍需交纳契税等过户费用。交纳费用时，双方需携带房产权证和赠与合同等材料到房产交易部门办理。

3.办理公证。根据规定，房产赠与需要办理公证。公证费用一般为评价价的2%。

4.处理产权权搬运。在房产赠与过户的产权权搬运过程中，赠与双方需一起到房地产交易部门办理产权搬运申请和挂号，同时提交相关材料。

5.交付房产。赠与人将房产交付给受赠人。

以上是关于房产赠与过户的相关事项。在办理房产赠与过户手续时，双方需了解需要交纳的费用，并注意相关法律规定，以免后悔。