楼盘预售许可证，如何查验？

一、预售许可证重点看什么？

购房者在查验楼盘预售许可证时，应重点关注以下几个方面：

1、预售许可证编号和开发商的名称：这是最重要的信息，可以通过全国企业信用信息公示系统查询开发商的经历和资金实力。

2、楼盘项目名称及坐标：要与开发的期数相对应，同时检查预售许可证上的地址与实际地址是否一致。

3、土地证信息及楼栋信息：包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限等，同时预售证上也会标明同意预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等。没有在预售许可证上的楼栋则不能视为有证楼盘。

此外，还需检查发证机关、有效期、备注或附加内容等。

二、没有预售许可证可能会面临的危险

购房者如果购买没有预售许可证的楼盘，可能会面临以下五大危险：

1、面临单方面毁约，合同无效的危险：购房者无法收房或需维权时，合同可能会被法院宣告无效，购房者难以维权。开发商也可能在房价飞涨时毁约，私自涨价，宣传无证出售，合同无效，然后退回房款、收回房子，再次出售。

2、开发商携款潜逃，鸡飞蛋打：没有预售许可证的楼盘很可能是开发商资金周转不开或资金不足，购房者的房子和金钱都面临风险。

3、工程烂尾的危险：开发商未获得预售许可证就提前销售，说明其资金实力不足，后续工程可能无法完成。

4、无法检验、无法办证的危险：如果预售证未获得，说明前面几个证可能存在问题，如土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等，即使工程完成，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房产权登记。

5、一房多卖的危险：由于没有预售许可证，购房者购买的房子无法在房产登记机关进行网签，开发商可能存在一房多卖的风险。

三、如何查询预售许可证？

要查询、验证开发商提供的预售许可证的真实性，最简单有效的方法是登录楼盘所在地的房管局查询预售证公示信息。

购房者在购买楼盘时，务必查验楼盘的预售许可证，以保护自己的合法权益。