房地产税缴纳方法及避税技巧

房地产税是一项重要的税收政策，对于房产所有者来说，了解如何缴纳房地产税以及如何避税是非常重要的。

一、房地产税的缴纳方式

房地产税将由各地当地税务局征管，税收收入将划归当地，成为当地税源的主要补充。房地产税将由现行的房产税和乡镇土地使用税兼并而成。具体的缴纳方式和规则目前还没有确定，但可以参考上海和重庆的试点经验。

二、避税技巧

1. 减少房产数量：根据家庭具有房子的套数征收房产税，首套房免征。因此，如果手里有多套房子没有居住计划，可以考虑在房地产税开征前出售。

2. 控制房屋面积：根据上海和重庆的试点经验，房产税规定了免税面积，超过免税面积的部分将被征税。因此，如果想要减少税收负担，可以选择控制房屋面积。

3. 选择普通住宅：虽然有传言称首套房免征房产税，但目前还没有明确的政策。因此，为了避免不必要的税收，可以选择购买普通住宅。

4. 适度购买市郊房产：根据税率的差异，购买市郊房产可能会减少税收负担。但需要考虑市郊就业机会较少，上班成本较高的问题。

5. 先买房再结婚：根据上海的征收办法，房产税的征收对象是家庭的第二套及以上的住宅。因此，如果没有购买房产的男女朋友计划结婚并购买房子，可以先独自购买一套房产，然后再结婚，这样就可以拥有两套房产而无需缴纳房产税。

6. 多生孩子：如果每个人能享受60平米的免征权，那么多生一个孩子就可以降低人均住宅面积，从而避免缴纳房产税。但是，养育孩子的成本是很高的，如果只是为了避税而生孩子，需要慎重考虑。

了解房地产税的缴纳方式和避税技巧对于房产所有者来说非常重要。在缴纳房地产税时，可以根据个人情况和政策规定，合理规划房产，减少税收负担。