房产证加名字的常识及注意事项

随着房价越长越高，房屋权属的纠纷问题越来越多，关于房产证加名的狗血事件时不时的上演。那么要怎么加名字?费用多少?加上名字之后权属有什么变化呢?小编就梳理梳理房产证加名字的那些事儿。

一、房产证加名字的方式

通常房产证加名字出现在夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其中以夫妻之间最多。

想要改动房产证上的名字有几种不同的办法，会涉及到产权、债款、税费等各种问题。而且房产证改名字关于婚前、婚后，是否有借款未偿清有不同解释，不同情况的处理费用也不相同。

1. 赠与：更适用于爸爸妈妈与后代之间。

2. 买卖：更适用于兄弟姐妹之间。

3. 析产：仅适用于夫妻之间。析产指原本为一人所有的房产，后平均切割变为两人或多人所有，就需要进行析产挂号。

具体过程为：先到公证处处理房子的夫妻析产公证手续，然后再去房子交易中心处理加名。

二、房屋产权证件

基于一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房子(包含区分所有权的房子)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，而且据此只能发放一个房产证。

如房子是共有的，房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。

在此之外，向共有权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，双方约定各自的出资额或所占比例。

三、按揭中房产加名字

需先去银行处理贷款变更手续，再进行其他过程。《物权法》191条规定，贷款期间，贷款人未经贷款权人赞同，不得转让贷款产业。

签定按揭借款合同时，通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。

签合同时借款人是一个人，银行只对这一个人的征信等进行查询。如果产权人变为两个，银行就得对另一个人进行重新查询，如果此人的征信有污点，还会影响到借款合同。

房贷合同涉及借款利率等问题，现在一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。

四、夫妻之间产权问题

产权证上加名字的性质上归于一方对另一方的赠予。

1. 婚前购房且无共同还贷

在离婚时，如果房产证只有一方的名字，房产就归于婚前个人财产；如果房产证上加了另一方的名字，房产就归于双方共同财产。

2. 婚前购房但存在共同还贷

如果房产证只有一方的名字时，双方婚后共同还贷支付的金额及其相应产业增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿，未还清的借款作为该产权人个人债款继续归还。

如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就归于双方共同财产，未还贷款部分作为夫妻共同债款进行处理。