夫妻房产证更名流程及注意事项详解

一、夫妻房产证更名流程

在婚姻存续时期，夫妻之间可以直接添加爱人的姓名到房产证上。只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更挂号”窗口办理即可。而在非婚姻存续时期，夫妻之间不能直接添加爱人的姓名，只能通过赠与的方式进行更名。

办理夫妻更名手续的条件是已经取得房产所有权证，夫妻双方需一同参与，填写《房子所有权挂号申请表》，提交的证件根据房子的性质而有所不同。具体需要提交的资料包括：房改房的证明、结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻共有房子的协议、房子所有权证、房改房供给原购房契约复印件、房子所有权证附图和挂号表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元，无需提交其他税务。

二、夫妻离婚房产证更名办理

夫妻离婚后，办理房产证过户需要提交以下资料：房产所有权证书、离婚证、离婚协议或法院离婚判决书、原房产证所附房产挂号表和房产平面图、买房时的契税完税或减免税凭据，以及可能需要的法院履行函。

三、夫妻离婚房产变更流程步骤

1. 前往房管部门办理权属变更手续。

2. 前往按揭银行办理按揭权利人变更手续。

通过以上信息，我们可以清楚地了解到夫妻双方在婚姻存续时期和非续存时期的房产证更名要求是有差异的。在非续存时期，只能通过赠与的方式进行更名，而办理变更手续时，双方当事人必须同时参与，否则通常不会予以办理。