购买安置房需要注意的问题及风险分析

一、购买安置房的风险分析

购买安置房存在一定的风险，首先是房价上涨可能导致卖家违约。根据政策规定，卖房者在取得房产证后五年内不能将房屋过户给买房者。然而，房价的波动可能导致卖房者将房屋卖给出价更高的买方，从而违约。

其次，买方无法获得再度拆迁的补偿利益。在城市扩展过程中，新建成的拆迁安置房再次拆迁的情况时有发生。拆迁部门支付的补偿金通常高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方对补偿金的分配可能产生争议。

此外，拆迁方受不确定因素的影响也是购买安置房的风险之一。交易时间过长，可能会出现卖房人去世、继承人对买卖合同产生争议等情况，导致交易结果难以预测，买方可能遭受损失。

二、购买安置房需要注意的问题

购买拆迁安置房的手续与购买普通商品房相同，必须先取得房产证后进行交易。购房者在购买安置房时，应对卖方进行了解。交易时要注意安置房是否有政府补贴和限制，这些必须要调查清楚。

同时，买方还要查看卖方与开发商签订的合同，并将涉及到的证件和材料转交给买方。在交易过程中，双方应签订明确的购买合同，约定办理产权过户时间、违约责任和处理办法等，以保障双方权益。

此外，购买者还需要关注房屋的质量问题。建筑商为增加利润，有时会偷工减料。购买由有保障的安置团队建造的房屋，其质量会更可靠。

最后，购买者应注意交易时间。为避免影响安置房的低价震荡楼市，政府通常会对安置房的交易时间进行限制。交易时间越长，交易风险越大，房主为了自身利益可能会违约。

购买安置房需要注意的问题包括房价上涨导致卖家违约、无法获得再度拆迁的补偿利益以及不确定因素的影响。购买者应注意房产证、政府补贴和限制等问题，并签订明确的购买合同以保护自身权益。此外，房屋质量和交易时间也需要关注。