房屋过户条件及税费详解

一、办理过户的手续

根据被承继人户籍所在地的派出所，办理逝世证明。然后到区或市公证处处理承继权公证，分为遗言承继和法定承继两种情况。需要提交的材料包括被承继人逝世证明、房产证明、被承继人与法定承继人的亲属关系证明文件以及承继人的身份证件。

二、过户挂号的流程

申请人可以是承继人或受遗赠人，需要向挂号机构提交《房地产挂号申请书》、身份证明、房地产权证书、承继权公证书或遗言公证书以及契税完税凭据等文件。

三、房屋过户税费

房地产承继过户会产生一些费用，主要包括房地产承继权公证费用、房地产价值评价费用和过户税费。承继权公证费按照承继人所承继房地产的评价的2%收取，不低于200元。房地产价值评价费用根据房地产价值的不同采用差额累进方法计算。过户税费包括合同印花税、挂号费和权证印花税。

四、费用的计算方法

对于法定承继人承继房地产，免除契税；对于非法定承继人依据遗言承受土地、房屋权属的，需要交纳1.5%的契税。以一套100万的房子为例，处理承继过户需要承担房地产评价费用、公证费用、合同印花税、挂号费和权证印花税等费用，总计25605元。

购买房屋时，需要仔细了解房屋过户的条件和税费，以保障自己的产权安全。根据不同情况，可以选择合适的过户方式和减少费用的方法。通过正确办理过户手续，可以确保房屋所有权的合法转移。