小产权房抵押贷款注意事项及流程解析

一、小产权房抵押贷款需要什么材料

根据国家规定，小产权房无法办理银行的公积金贷款，但借款人可以寻找一些相对正规的民间贷款公司进行贷款。申请抵押贷款时，一般需要提供以下资料：

1. 贷款人的户口本。

2. 贷款人的身份证。

3. 贷款人的收入证明，一般是银行提供的制式范本。

4. 贷款人的工资卡或收入银行卡的流水账单，需有银行盖章。

5. 申请人的学历证书。

6. 申请人的首套房证明，可向所在区县房产交易中心开具。

7. 如无贷款证明，需提前办理。

8. 非本地户口居民需办理临时居住证或暂住证。

二、小产权房抵押贷款流程是什么

市面上的产权房可以分为大产权房和小产权房。小产权房与大产权房的区别在于土地出让金的缴纳。大产权房缴纳的金额是合法的，只要交足购房款或在买卖交易时补缴土地出让金，就可以自由买卖。然而，小产权房一般没有房产证，无法通过银行申请贷款和抵押。

小产权房指的是未缴纳土地出让金等费用的房屋，一般是农村集体土地上建设的房屋。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会备案。

因此，小产权房无法在银行办理抵押贷款。但购买小产权房的人仍可以在民间担保公司办理抵押贷款和个人借贷手续。需要注意的是，国家对小产权房尚未做出明确规定，购买小产权房存在一定风险。

购买小产权房的人群较少，无法获得法律保障。使用住房公积金贷款购房是一种可行的选择，但贷款额度有一定限制，一般根据房屋总价的比例确定，首付越低，贷款额度越高。