卖回迁房需要交纳哪些税费？如何办理手续？

一、卖回迁房需要交纳哪些税费？

根据我国《税法》及相关法规规定，未满5年的房产上市买卖需要全额征收营业税。因此，卖回迁房在一定条件下也需要缴纳税费。具体规定如下：

1. 购买住宅不满5年易手买卖的，出售时按售房收入全额征收营业税5.55%。

2. 自己购买一般住宅超过5年易手买卖的，出售时免征营业税。

3. 购买非一般住宅超过5年易手买卖的，出售时按售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。公有住宅不需要缴纳营业税。

二、卖回迁房的办理手续

1. 准备资料：挂号申请书原件，申请人身份证明，房子权证原件，网上签约的当地市存量房买卖合同原件，买卖结算资金保管凭据原件，买卖双方当事人约定自行划转买卖闭幕资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件，契税完税或减凭据原件，房子权证上的房子挂号表等。

2. 办理过户手续：当回迁房的新产权证办理出件后，可以到土地局办理回迁房的过户手续。所需资料包括新产权证（原件和复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原件和复印件）。如果产权人不能亲自办理土地证，可以委托他人办理，委托人需要提供自己的身份证（原件和复印件）和土地挂号委托书。

三、税费和办理手续的注意事项

1. 回迁房买卖涉及的税费根据房屋性质和交易情况而有所不同，具体应根据相关法规和当地规定进行核算。

2. 在办理回迁房买卖手续时，应确保所需资料的完整性和准确性，以免影响办理过户手续的顺利进行。

3. 对于未满5年的房产上市买卖，卖方需要提前了解并准备好相应的税费，以避免因未缴纳税款而导致交易无法顺利完成。

卖回迁房需要交纳的税费包括营业税和其他相关税费，具体金额根据房屋性质和交易情况而定。办理回迁房买卖手续需要准备一系列资料，并按照相关规定进行办理。在办理过程中，要注意确保资料的完整性和准确性，以确保交易顺利进行。