买房交了6万定金能退吗

买方交了6万定金能不能退，要分情况：
①买方是因为自己原因不想买房了，交了定金退不了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
②开发商开发手续不齐全，流程不规范，就可以退房。
③如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。如果开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式，户型，空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。
一般情况定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应该从其约定。