父母房屋过户给子女的相关事宜及费用流程

一、房屋过户的形式

现在有很多年轻人不需要担心房屋的问题，因为他们的父母为他们准备好了房屋。等到子女长大了就需要做好房屋过户工作。一般情况下，房屋的过户可以分成三种形式，赠与、继承和买卖。赠与和买卖这两种形式要求房产人健在，而继承没有时间上的限制。当然，现在的政策并没有禁止直系亲属之间进行房屋的买卖交易。赠与和买卖之间也有一些区别，这些问题都是人们关心的问题。小编也整理了一些资料，希望可以帮助到大家。

二、房产过户的流程与费用

父母与子女办理房屋的继承过户手续时，首先要到房屋的区公证处办理公证手续。如果是以前的外销商品房，则需要到市公证处办理公证手续，以免走冤枉路。继承权的公证费用一定要按照受益额来计算，继承人继承的房屋还需要经过专业部门评估，评估价值按照2%收取，一般要收取200元。办理完继承权的公证手续后，需要携带继承权的公证书原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产的权证原件、房屋的平面图和地籍图的原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花，以及被继承人的死亡证明书，一起到房地产中心办理继承登记手续。

三、遗产房产继承过户问题

办理房产的继承一般没有时间上的限制，任何时候都可以办理过户手续。但是，拖延时间越长，手续可能会变得麻烦，费用也会增加很多。如果继承人在遗产分割之前去世，则不算继承的份额。如果有多个子女共同继承的情况，则需要继承人到公证处申请办理公证手续。如果拖延时间过长，公证处就不能出具相关的公证书，没有公证书就不能正常办理房产的过户登记手续。关于房屋的过户问题，一定要尽力协商解决，协商不成的话，还可以考虑通过诉讼的方式确定遗产的归属。

四、房地产继承过户的费用

房地产继承过户需要一定的费用，包括继承权的公证费用、房屋的估价费用和房地产过户的税费。继承权的公证费用一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，一般不低于200元。房地产的价值评估费用按照常规的数量计算，房地产的价格总额累进计费率为100以下的，要征收0.3%的房地产继承过户税费。如果一套价值100万的房子需要办理继承过户手续的话，过户人需要承担5000元的房屋评估费用，还要加上2万元的公证费用和500元的合同印花税，以及100元的登记费和5元的权证印花税。有的人在购买房地产时，会直接把房屋登记在子女的名下，这样可以节省一大笔费用。如果双方申报的房屋价值符合市场价值，就可以免掉评估费用，而且公证费用只需数百元，这样房屋的费用就大大节省了。房屋的继承过户还需要经过继承权的公证和继承登记两个步骤，这两个步骤是可以免缴契税的。

父母房屋过户给子女是一个重要的事宜，涉及到房产继承和过户的法律手续和费用。在办理过程中，需要注意公证手续的办理和费用的支付，以及遗产分割和继承权的确认。希望本文的介绍可以帮助到大家，使大家在房屋过户问题上更加明确和顺利。