房屋租赁合同条款详解

房屋租赁合同是指租赁人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人付出房钱的合同。房子租赁合同是指住宅租赁人和承租人在租赁住宅时签定的、用来清晰两边权力和义务的协议。作为住宅的承租人，既要明白自个的权力，也应了解自个的义务。具体来说，房子租赁合同应包含以下条款。

一、两边当事人的情况

合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。

二、住宅具体情况

住宅的具体方位，写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室；住宅面积；住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；装备设备和设备，扼要罗列住宅内租赁人为承租人预备的家私、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是否得到产权人的委托租赁住宅。

三、住宅用处

主要阐明以下两点：住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居，还是答应承租人或其家庭与其他人合住；住宅是仅能用于寓居，还是同时可以有其他用处，如工作等。

四、租赁期限

因为承租人不期望频繁搬迁，而租赁人也不期望在短时间内又要寻觅新的房客，双方都需要有一个相对稳定的时期，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，租赁人不得收回住宅，承租人也不得放弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租赁人。如果承租人要继续租赁这套住宅，则需要提前告诉租赁人。经洽谈，租赁人同意后，承租人可以继续租赁这套住宅。如果承租人要搬走，但没有找到合适的新住处，租赁人应酌情延长租赁期限。

五、房租及付款方法

住宅房租由租赁人和承租人洽谈确定，在租赁期限内，租赁人不得私自提高房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和租赁人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款形成的经济负担相对较小。

六、住宅补葺职责

租赁人是住宅的产权人或产权人的委托人，所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，保证自己以后能够正常使用。如果在正常使用过程中住宅或设备损坏，承租人应及时告诉租赁人请物业管理公司予以修理。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人承担修理或赔偿责任。租赁人无力对住宅进行补葺的，承租人可以与其一起出资修理，承租人承担的修理费用可以赔偿应交的房租或由租赁人分期归还。

七、住宅情况改动

承租人应当保护住宅和各种设备，不能私自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住宅进行变动时，要征得租赁人的同意，并签定书面协议。