房产证加名字流程和费用详解

房产证上加名字不仅仅是在房地产权证上添加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是添加房子的共有权人。根据不同的情况，办理的流程也是不一样的。通常有以下三种状况：

一、有房无贷

办理流程：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口告知是来办理房产证添加爱人名字事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产买卖中心会告知你一个初始密码，以后可自行更改。

二、有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续(详细事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如果借款是纯公积金的，还需额外支付100元；如果借款是组合方式的(公积金+商业借款)，还需额外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、未婚或无直系血缘，加名字，那将视为房子买卖

办理流程：

1、每平方米2.5元买卖费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区买卖中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格核算，如果100万的房子记税值即是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上加名字的办理流程和费用因情况而异。根据自身情况选择适合的办理方式，并注意相关的费用和税务问题。