房屋更名过户的重要小知识

房屋更名过户是指将房产的现有所有者通过开发商签定正式商品房销售合同的方式更改到另一个或更多人的名下，使其成为该房产的所有者。在进行房屋更名过户手续时，有一些重要的小知识需要了解。

一、房屋更名过户的概念

1. 房产更名是指通过开发商签定正式商品房销售合同的方式，将房产的现有所有者更改为另一个人的名下，使其成为该房产的所有者。这个手续是由开发商办理，而不是房地产销售。

2. 在婚姻存续时期，夫妻共同财产包括房产，即使房产证上只写一个人的姓名，也属于夫妻共同财产。因此，在婚姻存续时期，如果需要处理房产证增名手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房地产销售处办理即可。

3. 在非婚姻存续时期，房产证更名不能直接增加爱人的姓名，只能通过赠与的方式进行更名。

4. 更名是由开发商办理的手续，此时房产证还没有办下来，购房者手里只有商品房销售合同，也没有房子的正式产权。在这种情况下，开发商会收回原先签的合同，然后重新给购房者签一份有其姓名的合同，并收取一定的更名费用。之后，开发商会通知购房者办理房产证手续。

二、房屋更名和过户的差异

1. 更名是由开发商办理的手续，此时房产证还没有办下来，购房者手里只有商品房销售合同没有正式的产权。在这种情况下，开发商会收回原先签的合同，然后重新给购房者签一份有其姓名的合同（加上想加的姓名），并收取一定的更名费用。之后，开发商会通知购房者办理房产证手续。

2. 过户是指房产的产权证已经办下来，如果想将产权证上的姓名换成自己的姓名，就需要到房管局指定的销售处办理过户手续，并需要支付一定的税费。

房屋更名是由开发商办理的手续，此时房产证还没有办下来，购房者只有商品房销售合同；而房屋过户是指房产的产权证已经办下来，需要到房管局指定的销售处办理过户手续。了解这些差异对于进行房屋更名过户手续非常重要。