夫妻离婚房产过户流程和注意事项

一、夫妻离婚房产过户流程

离婚后，房屋过户需要准备离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书和委托书等材料。根据贷款是否到期，分为贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况。贷款未到期时，需提供离婚协议或法院判决中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明以及按揭手续。办理好材料后，申请人可前往房管部门办理权属变更手续，并到按揭银行办理相关手续。按揭贷款已还清时，只需携带离婚协议或法院判决、离婚证、身份证和原房屋所有权证到房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚房产过户注意事项

离婚房产过户手续一般由双方根据财产协议到民政部门办理，但务必及时办理过户手续。过户手续一般按照正常买卖程序办理，约一周左右可完成。离婚时可签订离婚协议书，但需到民政局盖公章或直接申请法院判决。若为私下协商的离婚协议书，交易时双方需同时到场签字。夫妻双方离婚涉及房屋转移问题时，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料，如房产证、身份证明原件和复印件、离婚证原件和复印件，以及离婚时的财产归属协议，其中权利人一方需申请登记，并提交经公证的离婚财产归属协议。若法院判决的离婚协议尚未生效，可由一方先行登记。

三、房产过户手续费及财产登记

离婚房产过户手续费一般包括契税和工本费。在一些离婚房产过户手续中，还需办理相关的财产登记。财产登记是指夫妻离婚后，双方按照个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续，双方免收交易税费。离婚财产登记适用于离婚财产，与继承登记和赠与登记有所区别。

夫妻离婚房产过户需要准备相关材料并按照流程办理手续，务必及时办理过户手续。在签订离婚协议书时，需注意到民政局盖公章或申请法院判决。过户手续费包括契税和工本费，同时还需办理相关的财产登记。离婚财产登记适用于离婚财产转移，双方免收交易税费。