房产税征收规则及征收范围详解

一、房产税的征收规则

根据房产税的征收规则，房产税可以按照房产的原值或房产的租金收入来计征。从价计征的方式是根据房产的原值减去一定比例后的余值来计算税额，而从租计征的方式是以房产的租金收入作为计税依据。具体的减除起伏和税率选用根据各地区的规定来确定。

二、房产税的征收范围

根据国家税法规定，房产税的征收范围包括购房时刻、居民家庭换购住宅和后代成年后购房等情况。购房时刻以购房合同在地产买卖网上存案的日期为准，超出60平方米的面积的人均住宅暂免征收房产税。居民家庭换购住宅可以享受先征后返的税收优惠，即在新购住宅后一年内出售原有住宅的，可以退还已交纳的房产税。后代成年后因婚姻等原因购房的居民家庭暂免征收房产税。

三、房产税的核算方法

根据房产税的核算方法，以房产的原值或房产的租金收入作为计税依据，分别乘以相应的税率来计算应纳税额。以房产原值为计税依据的核算公式为：应纳税额=房产原值×(1-减除起伏比例)×税率。以房产租金收入为计税依据的核算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率。

四、房产税的调整计划

根据调整过的十二届全国常委会立法计划，房地产税法已正式列入我国立法计划。这意味着房地产税法将成为我国的法定税种，将来会有更加明确的征收规则和范围。

房产税的征收规则和范围是根据国家税法规定来确定的，具体的减除起伏和税率选用由各地区的政府来决定。购房时刻、居民家庭换购住宅和后代成年后购房等情况都属于房产税的征收范围。对于具体的征收规则和范围，建议咨询当地政府部门以获取准确的信息。